房屋租赁合同中的房屋用途需根据租赁物的性质和双方约定进行明确界定，主要分为以下几类：

一、法律上的主要分类

住宅用途

适用于居住使用，如个人或家庭长期居住。

商业用途

包括零售、餐饮、娱乐等经营活动，需符合商业建筑规范并取得相关部门审批。

办公用途

用于企业或机构日常办公活动。

工业用途

适用于生产制造、仓储等工业活动，需符合安全生产标准。

仓储用途

专门用于存放货物，需满足防火、防潮等要求。

二、注意事项

合同明确约定

用途应与房屋性质一致，避免因用途变更引发纠纷。例如商业用房不得擅自改为住宅使用。

遵守法律法规

部分区域对特定用途有严格限制（如住宅区禁止商用），需提前了解当地规划法规。

附属设施约定

包括水电设备、家具家电等需在合同中明确配置及使用范围。

三、法律依据

《民法典》第七百一十条：

承租人应按照约定方法或租赁物性质使用租赁物，否则可能承担违约责任。

《上海市房屋租赁条例》第二十条：承租人需合理使用房屋并遵守物业管理规定。

建议签订合同时，双方应详细列明用途，并约定用途变更需经出租人书面同意，以降低法律风险。